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【大连婚纱照】土地使用权到期续期调查:各地等国家统一政策

  日前,浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期,有关如何续期的问题引发社会广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到,温州部分房地产土地到期问题出现后,国土资源部对此高度重视,组成调研组,在温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。

  目前,调研己经完成。土地使用权集中到期之后的续期方式,需要与现行法律法规做好衔接,将通过法律程序加以明确。

  温州:过了年限土地证无法过户

  温州住宅土地使用权到期后,到底如何续期,可以说牵动着每一个城市住宅所有者的心。接下来,先来回顾一下当时的情况。

  温州的王先生买房子过程中出现了问题,房产证都过了户,土地证却办不下来了。据王先生介绍,他买了一套房子。双方签订购房合同后,很快办理了房产过户手续。不料,在办理土地证过户时,却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期了。温州土地登记交易中心的工作人员表示,必须要足额缴纳土地出让金,才能完成土地使用证的过户手续。

温州的陈老伯也遇到了土地到期的问题。去年9月,他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年,于2016年4月25日到期,银行不给贷款了。陈老伯的房子最终也没能卖掉。

  温州的陈老伯也遇到了土地到期的问题。去年9月,他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年,于2016年4月25日到期,银行不给贷款了。陈老伯的房子最终也没能卖掉。

  青岛:居住照常 按揭贷款受影响

  而在温州出现土地使用权到期之前,青岛、深圳这些最早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区,也遇到过土地使用权到期的问题。

  69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区,2001年他在这里购买了一套二手房,而这套房子的土地使用年限是20年,到2009年就到期了。这些年,虽然并没有接到正式的通知,薛玉刚的居住也没有受到影响,但他依然对土地使用权到期这件事,有些担心。

  同样住在阿里山小区的周连章,是2008年花了34万,在这里买的二手房。土地使用年限是40年,到2037年到期。虽然还有20多年,但影响已经开始显现:比如以前这个小区房价能达到一万每平米,而现在只能达到七千每平米,老百姓的房子缩水了。

  青岛国土部门:等待国家政策出台

  记者了解到,整个黄岛区像阿里山小区这样,住宅用地使用权期限在二十年或者三十年的房屋,在5000套左右。但是,当时的《物权法》,并没有对如何办理续期手续,出台实施细则。也就是说,对于住宅用地使用权年限到期的房屋,青岛目前不会收取延期费用,尚在等待国家新政策的统一出台。

  深圳:补交地价续到最高使用年期

  面对这种情况,青岛在等待国家政策的指导。但在另一个土地使用制度改革的试验田——深圳,我们看到,2000年以后,这里也陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。

在深圳市规划和国土资源委员会,工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始,使用期限50年,到2035年。今年年初,业主提出申请将土地使用年期续期到70年。但续期不是免费的,而是要补交续期时段内的地价。

  在深圳市规划和国土资源委员会,工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始,使用期限50年,到2035年。今年年初,业主提出申请将土地使用年期续期到70年。但续期不是免费的,而是要补交续期时段内的地价。

  工作人员给记者算了一下:这一所房产的建筑面积为80.58平方米,乘以这宗地的基准地价,住宅用途是每方米3902.98元,再乘以这所房产延期二十年的年期系数,再乘以35%的系数,再乘以容积率系数,就得到这位业主需要补交的地价总额,44940元。

  深圳:续期仅针对特殊性质土地

  上世纪八十年代,全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期,也就是免费的,没有期限的,而当时的深圳根据特区发展需要,为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地,但这种行政划拨土地是收费的,而且是有使用年限的。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型的。

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